美国南加州大学CSSA

亲爱的,即将加入USC Trojan 大家庭的 新生们,我们CSSA拥有FALL 2015 独家新生QQ群了哟!学长学姐们在正在满(chui)怀(xian)期(san)待(chi) 的等待大伙儿加入呢~ 群号:312360848。大家快来勾搭学姐学长吧(偷笑) 2015-03-26
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【友情宣传】WE美国租房折扣-入住、转租、退租注意事项 2015年04月24日 12:50:54

1. 我预定了公寓,但是到了之后发现不符合预期,怎么办?
请同学们直接和公寓管理处联系,提出不符合预期的地方,并与公寓协调。 若没有转缓的空间且不想毁约的话, 最好的方法就是将房子转租给他人。我们非常不鼓励在没有沟通的情况下直接搬出公寓。因为在美国,一旦签字就是合约生效,你不入住或者直接搬出,相当于单方面毁约,会承担高额的违约金。


2. 我的飞机是晚上到学校,可以当天办理入住么?
公寓的管理办公室会有规定的办公时间, 因此若当天超过办公时间, 则需等到隔日才能办理. 部分公寓周日不办公,所以同学们也要根据公寓的办公时间合理安排机票和行程。


3. 公寓提供机场的接送服务么?
通常公寓不会提供机场的接送服务, 一般交通公具的选择有shuttle, taxi或是麻烦学长姐接送


4. 办理入住手续时我应该携带什么证件?
护照, I-20, 以及付款收据、信用卡、支票等。请注意,公寓不会收取现金。


5. 入住时应该注意的主要事项有哪些?
房号, 钥匙等是否正确,公寓提供的各项设施等是否一应俱全。特别注意的一点为入住时的Move in check list一定要仔细地逐一检查, 可以的话建议拍下照片, 将其影印出来连同check list缴交给公寓, 彼此双方各留一份, 以保障自身的权利.


6. 我已经入住一段时间,但是发现室友、隔壁声音吵闹,应该怎么办?
建议可以先询问其他邻居是否也有一样的抱怨, 并自行友善的进行沟通, 若效果不彰, 可以适当的反应给公寓经理或是房东, 若情况未改善, 最后才报警处理。


7. 什么叫做sublease?
Sublease意为转租或分租, 就是将自己租下的房子、房间转给第三人。公寓一般都有正式的转租条款,正规转租手续完成之后,你将不会对房子再有任何的财务责任。一般转租都有一定的转租费用,承租人需要额外支付申请费、管理费、押金等。因此也有很多同学选择私下的转租。

8. 我是否可以随时搬出\毁约?会有什么样的后果?
可以,但是你仍旧需要支付租约中剩余几个月的房租,否则即为毁约。学生公寓的毁约通常不只是押金损失,公寓有权追缴你剩余的所有房租。同时对你个人的信用记录等产生严重影响。有些公寓甚至会反映给移民局。


9. 我签订了12个月的租约合同,请问可以中途转租或者退租么?
可以, 只要按照公寓的转租或是分租的程序就可以成功中途转租及退租,通常需要支付一定数额的转租费用或者退租违约金。


10. 转租时需要注意的问题有哪些?
建议与第二租赁方及公寓三方确实完成转租所需办理的手续, 确保自己已不在对剩下的合约负任何法律责任。如果是私人转租,同学们更需要注意1)这些都是私人行为,没有任何法律效力;2)一经发现,公寓很可能会追究你的责任。


11. 退租时需要注意哪些问题?
退租时,你需要基本将公寓还原成你入住时的样子,即清洁公寓、不留下任何私人物品或垃圾、公寓各项设施完好无损等。需要填写Move-out checklist, 与公寓的工作人员一一的检查所需清洁的地方是否达到标准, 以确保押金可以全额退款。

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